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Investir en Pinel

La loi Pinel permet d'investir dans l'immobilier locatif neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Il est nécessaire de s'engager à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans en résidence principale, nue. La réduction s'élève alors à 12% du prix de revient du bien plafonné à 300 000 euros par an. La durée maximale d'engagement de location est de 12 ans avec une durée intermédiaire de 9 ans. Pour une durée de 12 ans, la réduction s'élève à 21% du prix de revient de l'investissement. Ce qui, pour un achat s'élevant à 300 000 euros, donne une réduction d'impôt de 63 000 euros, s'étalant linéairement sur 12 ans, soit 5250 euros par an.

Une telle configuration implique des impôts s'élevant à plus de 5250 euros par an, ce qui n'est déjà pas donné à tout le monde. Si votre impôt est inférieur, aucune récupération de la différence, aucun report n'est prévu par la loi.

Conclusion: calculez votre investissement en fonction de votre impôt selon la durée d'engagement souhaitée, en tenant compte du fait que les revenus fonciers provenant de la location sont imposables. Ils s'ajoutent aux revenus provenant de votre activité dans le calcul de votre impôt. Savants calculs en perspective!

C'est pourquoi il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine avant de s'engager dans un investissement Pinel.

Une autre loi qui a fait couler beaucoup d'encre...

La loi Alur qui limite l'augmentation des loyers, notamment à Paris, a aussi supprimé le COS. Quelle est donc cette bête là? le COS était le coefficient d'occupation des sols. Et l'on ne pouvait édifier ou agrandir une habitation sans le respecter sous peine d'être hors COS ! Et  interdiction de construire au delà. Au final, il favorisait l'étalement urbain. La nouvelle loi se donne pour mission de préserver les zones naturelles et les terrains agricoles de l'étalement urbain. Certains terrains constructibles avant la loi sont donc devenus inconstructibles après. Attention donc!

Quels sont les frais associés à l'investissement en SCPI ?

D'Affaires, Comptabilité, Finances
Investir dans les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI c’est placer son argent dans des actifs totalement pilotés par des professionnels. Ainsi, des frais s’appliquent, dont les principaux sont les frais de souscription ou frais d’entrée, de même que les frais de gestion. Les frais de souscription Ce sont les frais d’acquisition qui sont répercutés auprès de l’investisseur. La société de gestion en effet se charge du (l’article 726 II du Code général des impôts) [...]

Des solutions existent pour investir dans la SCPI en ligne

Flou, Smartphone, Te Chat
L’investissement en SCPI en ligne permet aux souscripteurs de mieux gérer leur portefeuille grâce aux différentes solutions proposées sur internet. Outre le gain de temps et la praticité qui en sont issus, de nombreux avantages peuvent émaner de ce mode de souscription qui se démocratise de plus en plus. Différentes sources pour acheter en ligne L’achat sur internet peut se faire auprès de différents spécialistes, dont les conseillers en (les conseillers en investissements financiers) [...]

Conseils pour survivre à un projet de restauration de bâtiments historiques

Conserver le caractère du bâtiment : La prochaine étape de votre projet de restauration avec abo vannes devrait être de déterminer l’importance du bâtiment pour sa communauté environnante. Les bâtiments historiques ont connu beaucoup d'histoire au fil des ans, mais ils présentent également de riches caractéristiques architecturales, des détails de conception et des aménagements uniques qui ont depuis disparu de la construction de maisons modernes. Déterminer [...]

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